Balia przy domku to jeden z nielicznych dodatków, które goście wpisują w filtr wyszukiwania, zanim jeszcze obejrzą zdjęcia. Ten artykuł jest dla właścicieli obiektów noclegowych: pokazuje, który model wybrać, ile naprawdę kosztuje balia w agroturystyce w skali roku i jak zorganizować obsługę między pobytami, żeby zajmowała pięć minut, a nie pół dnia.
Co balia daje obiektowi na wynajem
Z naszej praktyki i z rozmów z właścicielami domków wynikają trzy rzeczy. Po pierwsze, balia podnosi atrakcyjność oferty: w portalach rezerwacyjnych „balia” i „jacuzzi” to osobne filtry, a obiekt, który je ma, pojawia się w wynikach, w których innych nie ma. Po drugie, wydłuża sezon. Gorąca woda pod gołym niebem ma więcej sensu w listopadzie niż w lipcu, więc domek z balią sprzedaje się w miesiące, w które bez niej stałby pusty. Po trzecie, daje gościom powód, żeby zostać na miejscu wieczorem, co widać potem w opiniach.
Nie podamy Ci, o ile możesz podnieść cenę za dobę ani po ilu miesiącach balia się zwróci. To zależy od lokalizacji, standardu domku i tego, jak ją pokażesz w ofercie. Podamy za to wszystkie koszty po Twojej stronie.
Który model do domku na wynajem
Do obiektu na wynajem rekomendujemy jedno rozwiązanie: balię z piecem elektrycznym, filtrem piaskowym i lampą UV, czyli pakiet Komfort. Powód jest prosty. Goście nie będą rozpalać pieca, nie będą dokładać drewna co 30 do 40 minut i nie będą mierzyć pH. Piec elektryczny 6 kW z termostatem trzyma ustawioną temperaturę sam, a filtr z lampą UV utrzymuje wodę w dobrym stanie przez 4 do 8 tygodni zamiast 3 do 5 kąpieli.
Dwa modele pasują do obiektów najlepiej:
- Naturillo Głębia. Prostokątna 200 na 180 cm dla 6 osób, piec elektryczny 6 kW, hydromasaż wodny 8 dysz, od 15800 zł. Wybór dla domków, w których nocują rodziny i grupy znajomych: siedzi się wzdłuż ścianek, jest miejsce na nogi, a duże schodki są w standardzie. Zobacz model Głębia.
- Naturillo Nurt. Jacuzzi 5-osobowe 200 na 190 cm, piec zewnętrzny na drewno, w standardzie oba masaże: powietrzny 12 dysz i wodny 8 dysz, od 15900 zł. Wybór dla obiektów, które sprzedają się jako „domek ze spa” i chcą to pokazać na zdjęciach: wyprofilowane siedziska, oba masaże, oświetlenie podwodne. Goście rozpalają piec sami, więc sprawdza się tam, gdzie gospodarz jest na miejscu albo zostawia instrukcję. Zobacz model Nurt.
Pakiet Komfort to 3700 zł do ceny bazowej i obejmuje filtr piaskowy z osobnym dolotem, lampę UV, ocieplenie pianą PUR oraz instruktaż przy pierwszym uruchomieniu przez telefon lub wideo. Ocieplenie w obiekcie to mniej prądu w podtrzymaniu i cieplejsza woda rano.
Kompozyt zamiast świerku. Jeśli do balii zaglądasz raz na kilka tygodni, rozważ obudowę z deski kompozytowej. Nie wymaga olejowania i nie ma drzazg. Wyceniamy ją do modelu, porównanie materiałów znajdziesz w artykule Świerk, termo sosna czy kompozyt.
Ile kosztuje utrzymanie balii w agroturystyce
Koszty stałe są cztery: prąd, woda, chemia i Twój czas. Poniżej rachunek dla balii elektrycznej 6 kW z pakietem Komfort, z założeniami wypisanymi jawnie. Podmień je na swoje stawki i liczbę dób z gośćmi.
Założenia: 200 dób z gośćmi w roku, balia w podtrzymaniu 38 °C tylko w te doby, 10 wymian wody rocznie (co 4 do 8 tygodni przy filtrze i lampie UV), cena prądu 1 zł za kWh, woda z odprowadzeniem 15 zł za m³.
| Pozycja | Skąd liczba | Rocznie przy założeniach |
|---|---|---|
| Prąd: podtrzymanie temperatury | 8–15 kWh na dobę × 200 dób | 1 600–3 000 kWh, czyli 1 600–3000 zł |
| Prąd: nagrzanie po wymianie wody | piec 6 kW × 5–7 h × 10 wymian | 300–420 kWh, czyli 300–420 zł |
| Woda | ok. 1 500 l × 10 wymian = 15 m³ | ok. 225 zł |
| Chemia: tlen aktywny, paski i preparaty pH | dawki z opakowań, zależnie od liczby kąpieli | przyjmij kilkaset złotych |
| Czas: obsługa między pobytami | ok. 5 min × liczba zmian gości | Twoja stawka godzinowa |
| Czas: wymiana wody | spust, mycie wkładu, napełnianie 1–2 h, 10 razy w roku | Twoja stawka godzinowa |
Największą pozycją jest prąd w podtrzymaniu i na nią masz największy wpływ. Pokrywa termiczna zamknięta zawsze, gdy nikt się nie kąpie, i ocieplenie PUR trzymają zużycie przy dolnej granicy widełek. Bez pokrywy tracisz nawet połowę ciepła. Pompa filtra pracuje 3 do 4 godzin dziennie, jej pobór dolicz według mocy z karty urządzenia. Szczegóły zużycia w różnych warunkach opisaliśmy w artykule Ile prądu zużywa balia elektryczna.
W dni bez gości balię możesz zostawić w podtrzymaniu na niższej temperaturze, na przykład 30 °C: dogrzanie do 38 °C zajmie wtedy około godziny przed przyjazdem. Zimą, przy mrozie poniżej minus 5 °C, nie zostawiaj wody bez grzania dłużej niż dobę. Podtrzymanie 10 do 15 °C wystarczy, żeby nic nie zamarzło.
Regulamin balii dla gości: co wpisać
Goście nie czytają książeczki użytkownika. Czytają jedną zalaminowaną kartkę przy balii, jeśli jest krótka. Poniżej punkty, które warto na niej umieścić.
- Temperatura 36 do 38 °C. Nie zmieniaj ustawień sterownika. Powyżej 40 °C organizm szybko się przegrzewa.
- Kąpiel 15 do 20 minut, potem przerwa na ochłodzenie i wodę do picia.
- Prysznic przed wejściem, bez kosmetyków. Mniej kremów i potu w wodzie to dłuższa czystość dla następnych gości.
- Dzieci zawsze pod opieką dorosłego, także obok balii. Zimą schodki bywają oblodzone.
- Bez alkoholu w wodzie. Gorąca woda rozszerza naczynia i usypia czujność.
- Nic nie wlewamy do wody: żadnych olejków, soli, płynów do kąpieli. Uszkadzają wkład, uszczelki i dysze.
- Pokrywa zamknięta po kąpieli. Woda ostygnie przez noc o 1 do 2 stopni zamiast o 10.
- Masaż tylko przy pełnej wodzie, gdy dysze są zakryte.
- Ciąża, choroby serca, nadciśnienie, cukrzyca: kąpiel po konsultacji z lekarzem.
Dodaj numer telefonu do siebie. Zapis o odpowiedzialności za szkody skonsultuj z prawnikiem, my podpowiadamy tylko część techniczną.
Obsługa między pobytami w pięć minut
Przy filtrze i lampie UV rutyna po wyjeździe gości mieści się w czasie sprzątania domku.
- Zdejmij pokrywę i wytrzyj jej spód, żeby nie zbierała wilgoci.
- Zmierz pH paskiem. Cel to 7,2 do 7,6. Jeśli odbiega, dodaj pH minus lub pH plus według opakowania.
- Dodaj dawkę tlenu aktywnego według opakowania. Chloru nie używamy: może uszkadzać wkład i uszczelki.
- Sprawdź poziom wody: musi zakrywać obudowę grzałki i dysze. Dolej wężem, jeśli goście dużo chlapali.
- Spójrz na wodę pod światło. Mętna lub zielonkawa oznacza za niskie pH albo brak dezynfekcji: podwójna dawka tlenu aktywnego i filtr na kilka godzin. Jeśli w dobę nie pomaga, wymień wodę.
- Załóż pokrywę, ustaw temperaturę na sterowniku i włącz filtr. Filtr powinien pracować 3 do 4 godzin dziennie, także w dni bez gości.
Raz na 1 do 2 tygodni płuczesz filtr wstecznie według instrukcji pompy. Co 4 do 8 tygodni wymieniasz wodę: spuszczasz ją zaworem (z tlenem aktywnym jest bezpieczna dla trawnika), myjesz wkład miękką gąbką i łagodnym płynem, napełniasz wężem w 1 do 2 godzin i grzejesz 5 do 7 godzin od zimnej wody. Zaplanuj to na dzień zmiany gości, wtedy nowa woda jest gotowa wieczorem. Dokładne dawki, pomiar i typowe problemy z wodą opisaliśmy w artykule Jaka woda do balii: pH, tlen aktywny, dlaczego nie chlor, a działanie filtra i lampy w tekście Filtr piaskowy i lampa UV w balii.
Jedna kartka dla osoby sprzątającej. Wypisz sześć kroków z tej sekcji i powieś przy balii obok regulaminu dla gości. Trzy rzeczy, których gwarancja nie obejmuje, to mróz przy pozostawionej wodzie, piec włączony bez wody i niewłaściwa chemia. Wszystkie trzy zależą od osoby, która obsługuje balię.
Balia do obiektu na wynajem
Głębia z pakietem Komfort: filtr, lampa UV, ocieplenie i pierwsze uruchomienie z nami. Cenę z transportem zobaczysz po wpisaniu kodu pocztowego.
Co przygotować przed dostawą i co dostajesz
- Podłoże. Równe, utwardzone i nośne: kostka, płyta betonowa lub taras na legarach zaprojektowany na około 2 tony. Balia musi stać w poziomie.
- Prąd. Osobny obwód z wyłącznikiem różnicowoprądowym, wykonany przez elektryka. Przedłużacze są wykluczone. Moc pieca i wymagane zabezpieczenie podajemy w karcie urządzenia.
- Odpływ. Przy zaworze spustowym miejsce, gdzie odpłynie 1 500 litrów: trawnik poniżej, studzienka albo wąż do kanalizacji.
- Dojazd. Balia przyjeżdża w całości, potrzebna jest droga dla transportu i miejsce na rozładunek.
Transport liczymy 2,50 zł za kilometr z Radomia w jedną stronę, minimum 300 zł. Produkcja trwa około 6 tygodni od zadatku, więc jeśli chcesz mieć balię na sezon zimowy, zamów ją do połowy października. Na piec i elektrykę masz 2 lata gwarancji, a na całą balię 2 lata rękojmi. W pakiecie Komfort uruchamiamy balię po raz pierwszy razem z osobą, która będzie ją obsługiwać.
Najczęstsze pytania właścicieli obiektów
Czy do domku na wynajem lepsza jest balia na drewno czy elektryczna?
Elektryczna. Goście nie rozpalają pieca i nie dokładają drewna, a termostat trzyma temperaturę sam. Balia na drewno ma sens tylko wtedy, gdy Ty lub obsługa rozpalacie ją przed każdym przyjazdem.
Czy goście mogą sami zmieniać temperaturę?
Lepiej nie. Ustaw 38 °C na sterowniku i wpisz do regulaminu, że ustawień nie zmieniamy. Powyżej 40 °C organizm szybko się przegrzewa.
Jak często wymieniać wodę przy zmianach gości co 2 do 3 dni?
Z filtrem i lampą UV co 4 do 8 tygodni, przy pomiarze pH i tlenie aktywnym po każdej zmianie gości. Bez filtra co 3 do 5 kąpieli, co w obiekcie oznacza wymianę niemal przy każdej zmianie. Dlatego filtr jest w naszej rekomendacji obowiązkowy.
Ile prądu zużywa balia w obiekcie?
W podtrzymaniu 8 do 15 kWh na dobę, zależnie od pogody i pokrywy. Nagrzanie od zimnej wody piecem 6 kW to 5 do 7 godzin.
Czy balia może stać przy domku bez zadaszenia?
Tak, balia jest urządzeniem całorocznym i nie potrzebuje zadaszenia. Potrzebuje utwardzonego, równego podłoża i osobnego obwodu elektrycznego.
Co z balią, gdy zimą nie ma gości przez dwa tygodnie?
Zostaw piec w podtrzymaniu 10 do 15 °C. Przy mrozie poniżej minus 5 °C woda nie może stać bez grzania dłużej niż dobę. Alternatywa to spuszczenie wody i zimowanie według instrukcji.
<!– PROMPTY GEN-balia-domek-wieczor.jpg: Photorealistic photo of a rectangular wooden hot tub with Scandinavian spruce cladding and stainless steel bands next to a small modern wooden holiday cabin at dusk, warm light from the cabin windows, gentle steam rising from the water, two people seen from behind relaxing in the tub, thermal cover leaning against the tub, forest and hills in the background, soft blue hour sky, no text, no visible faces. –>
